150 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 338,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 614 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471299439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
71025471299439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 598 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 627 067 $ Poids 61 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 410 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 321 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 341 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +148 013 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 436 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 893 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +102 099 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 805 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 410 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +120 140 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 297 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +96 436 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 337 169 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 797 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 953 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 803 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 924 892 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 355 $ Poids 26 % |
| 10 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 1 184 399 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.