290 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 2 435 $/m² · 267,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471299725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
71025471299725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 383 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 269 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 588 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 552 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 415 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 927 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 419 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 147 359 $ Poids 57 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 808 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 760 977 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 822 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 608 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 837 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 429 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 868 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −92 518 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 561 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 866 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 792 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 806 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.