279 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471299990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
71025471299990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 611 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 545 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 133 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 767 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 697 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 953 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 671 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 901 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 597 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 190 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.