279 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 155,8 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471301847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71025471301847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 553 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 154 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 607 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 676 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 445 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 277 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −47 540 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 705 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 0 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 670 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 601 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 298 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 409 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 672 277 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 178 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 699 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 258 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 444 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 441 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 578 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.