275 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 117,7 m² · constr. 2006 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 546 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471301965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
71025471301965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 475 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 626 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 412 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 651 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 533 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 455 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 422 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 573 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 662 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 283 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 422 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +847 $ | 192 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 633 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 556 383 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 105 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 445 082 $ Poids 73 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 794 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 764 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 175 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 547 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.