307 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 91,9 m² · constr. 1992 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71025471302238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 561 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 533 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 292 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 453 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 452 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 486 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 589 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 637 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 147 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 682 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 80 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 509 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 553 $ Poids 79 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 735 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 534 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 277 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 762 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 459 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 554 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 570 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.