303 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
71025471302327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 436 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 456 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 266 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 475 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 742 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 432 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 754 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 718 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 502 225 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 526 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 277 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 528 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 628 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 389 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 504 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 329, 13e avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 129 m · Vendu 353 000 $ (4 090 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 952 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 368 879 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.