299 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 186,7 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
71025471302415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 214 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 772 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 151 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 519 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 506 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 611 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 797 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 484 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 262 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 532 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 627 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 339 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 753 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 635 242 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 888 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 608 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 804 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 817 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 630 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 171 070 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.