295 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71025471302503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 584 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 590 104 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 245 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 184 $ Poids 85 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 514 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 173 964 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 704 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 54 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 403 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 139 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 995 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 499 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 518 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 518 761 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.