291 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71025471302582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 230 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 249 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 579 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 481 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 596 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 210 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 558 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 483 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 549 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 639 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 905 $ Poids 77 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 610 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 151 801 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.