287 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 431 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
71025471302670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 633 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 273 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 686 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 279 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 150 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 489 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 505 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 187 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 666 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 475 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 800 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 481 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 567 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.