292 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71025471302907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 330 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 535 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 586 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 591 952 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 232 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 544 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 174 516 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 21 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 404 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 750 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 512 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 128 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 520 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 553 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 223 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.