313 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 109,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
71025471303022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 594 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 332 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 517 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 595 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 617 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 447 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 612 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 182 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 617 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 603 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 227 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 532 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 119 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 422 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 634 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 232 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 599 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 785 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 526 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.