311 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71025471303150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 308 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 490 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 564 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 569 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 580 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 585 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 300 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 572 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 586 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 172 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 623 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 220 641 $ Poids 77 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 959 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.