326 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
71025471303308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 355 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 512 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 588 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 653 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 608 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 611 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 666 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −847 $ | 180 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 318 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 605 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 230 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 442 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 639 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 597 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 605 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 254 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 527 800 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.