318 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 101,1 m² · constr. 2000 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 443 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71025471303515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 312 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 494 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 281 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 613 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 413 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 569 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 599 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 590 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 584 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 222 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 585 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 595 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 624 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 174 095 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 616 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 576 723 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 609 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 159 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.