554 21 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 116,2 m² · constr. 1994 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71025471303591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 381 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 579 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 610 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 73 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 418 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 591 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 180 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 699 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 265 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 775 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 582 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 538 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 284 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 515 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 423 375 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 785 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 985 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.