550 21 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 181,3 m² · constr. 1994 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 402 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
71025471303732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 135 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 761 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 131 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 576 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 612 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 741 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 849 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 584 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 627 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 846 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 557 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 262 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 753 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 804 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 698 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 732 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 664 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 741 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 704 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −14 531 $ | 170 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 395 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.