321 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 159,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 621 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471303776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
71025471303776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 679 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 704 941 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 96 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 714 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 748 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 162 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 565 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 771 961 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 197 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 623 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 702 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 152 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 500 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 438 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 623 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 604 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 739 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 755 464 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 535 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 703 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.