346 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471304014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
71025471304014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 624 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 781 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 281 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 815 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 210 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 443 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 452 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 719 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 570 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 649 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 733 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 509 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 725 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −847 $ | 191 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 332 m · Vendu 645 000 $ (5 618 $/m²) 114,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 060 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.