530 22 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 245,5 m² · constr. 2009 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 539 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471305715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71025471305715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 548 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 768 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 862 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 953 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 576 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 825 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 909 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 595 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 625 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 859 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 709 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 873 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 917 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −71 301 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 268 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 539 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 856 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 672 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 964 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 873 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 204 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 805 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 769 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 945 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.