526 22 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 412 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471305906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
71025471305906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 474 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 526 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 577 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 236 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 825 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 626 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 780 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 457 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 832 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 185 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 393 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 541 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 779 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 120 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.