329 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 116,6 m² · constr. 2008 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 488 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471305991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71025471305991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 628 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 716 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 768 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 712 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 284 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 257 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 447 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 715 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 423 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 549 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 761 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 458 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 657 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 514 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 745 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 575 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.