65 Cercle BERNADETTE MCDONALD · Saint-Zotique
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 325,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 645 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471310061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
71025471310061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 645 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −21 497 $ | 653 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 561 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 343 185 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 30 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 990 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 154 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 021 934 $ Poids 46 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 915 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +117 658 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 477 380 $ Poids 43 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 533 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +92 903 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 353 545 $ Poids 42 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 645 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 388 644 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.