55 Cercle BERNADETTE MCDONALD · Saint-Zotique
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 282 m² · constr. 2011 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 663 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471310321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
71025471310321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 626 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −24 568 $ | 604 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 885 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 367 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 36 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 889 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 255 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 173 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 941 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 480 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 649 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 89 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +78 701 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 928 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 292 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 849 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 1 037 678 $ Poids 45 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 535 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −4 592 $ | 321 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 869 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 220 628 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.