255 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471310367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
71025471310367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 269 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 472 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 546 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 521 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 494 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 125 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 447 833 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 239 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 429 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 483 $ Poids 80 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 564 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 78 396 $ Poids 78 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 581 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 143 868 $ Poids 77 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 635 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 446 318 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.