247 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 80 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471310544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
71025471310544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 249 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 442 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 645 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 486 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 524 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 468 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 386 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 827 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 497 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 245 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 512 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 839 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 456 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.