243 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471310622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
71025471310622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 253 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 145 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 480 462 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 264 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 549 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 85 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 241 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 515 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 475 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 567 094 $ Poids 85 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 615 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 488 547 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 581 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 155 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 520 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 707 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 833 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.