250 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 174,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 545 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471310899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
71025471310899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 355 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 745 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 177 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 504 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 498 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 164 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 325 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 610 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 493 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 720 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 711 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 793 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 867 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 356 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 593 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 273 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 923 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 616 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 743 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 788 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 752 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −53 310 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 831 921 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.