271 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 114,8 m² · constr. 2004 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 524 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
71025471311092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 613 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 464 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 637 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 637 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 396 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −847 $ | 188 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 613 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 544 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 395 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 561 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 160 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 535 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 129 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 436 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 653 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 277 322 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 511 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 444 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 624 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.