263 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
71025471311180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 292 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 456 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 475 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 432 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 553 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 502 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 494 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 227 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 528 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 506 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 389 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 861 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 476 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.