276 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71025471311339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 455 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 588 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 459 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 175 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 151 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 471 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 685 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 514 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 438 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 521 796 $ Poids 72 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 71 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 405 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 46 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 742 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 025 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.