268 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
71025471311467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 580 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 598 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 602 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 434 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 177 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 130 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 506 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 411 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 529 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 666 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 517 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 98 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 412 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 609 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 260 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 740 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 431 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.