554 20 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 81,8 m² · constr. 1990 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71025471311553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 268 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 452 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 608 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 428 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 471 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 585 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 497 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 486 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 535 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 180 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 523 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 451 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 320 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 539 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 138 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 550 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 390 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.