275 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
71025471311699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 585 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 268 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 708 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 426 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 546 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 545 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 263 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 621 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 91 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 425 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 700 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 623 635 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.