271 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
71025471311788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 220 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 561 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 107 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 712 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 447 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 576 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 445 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 171 756 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 389 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 496 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 219 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 801 $ Poids 75 % |
| 10 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 0 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 716 $ Poids 72 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 140 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 608 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 688 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.