288 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 169,2 m² · constr. 1992 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
71025471312074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 201 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 734 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 628 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 162 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 604 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 708 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 88 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 498 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 497 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 602 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 701 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 333 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 825 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 745 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 776 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 76 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 623 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 463 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 784 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 729 860 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.