545 21 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 116,1 m² · constr. 1992 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
71025471312138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 603 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 643 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 553 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 179 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 731 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 32 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 530 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 533 280 $ Poids 74 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 224 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 510 453 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 767 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.