280 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 84,4 m² · constr. 1995 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
71025471312231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 331 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 472 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 491 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 449 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 660 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 519 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 429 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 562 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 681 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 548 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +694 $ | 143 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 439 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 354 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.