543 21 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 180,8 m² · constr. 1992 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
71025471312279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 149 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 759 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 70 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 513 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 702 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 848 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 546 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 604 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 537 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 620 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 797 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 532 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 259 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 603 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 736 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 724 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 710 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 803 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 680 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 168 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 789 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 271 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.