289 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 91,7 m² · constr. 2004 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 364 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71025471312434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 165 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 333 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 515 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 174 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 481 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 566 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 523 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 155 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 407 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 707 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 462 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 519 $ Poids 79 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 692 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 630 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 861 $ Poids 78 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 704 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 85 097 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.