294 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
71025471312799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 482 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 609 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 577 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 265 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 665 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 556 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 180 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 544 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 423 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 511 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 538 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 87 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 418 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 190 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 515 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 623 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.