288 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 182,9 m² · constr. 1994 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471312926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
71025471312926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 183 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 764 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 0 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 653 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 853 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 529 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 614 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 495 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 629 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 737 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 521 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 263 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 735 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 657 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 533 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 744 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 730 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 457 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.