312 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
71025471313386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 215 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 274 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 494 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 416 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 531 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 447 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 522 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 159 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 381 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 727 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 496 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 222 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 576 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 422 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 917 $ Poids 78 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 806 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 87 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 114 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.