308 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71025471313485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 472 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 617 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 293 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 664 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 276 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 681 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 794 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 528 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 146 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 512 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 163 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 700 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 576 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 592 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 106 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 460 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 549 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 503 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 716 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.