304 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71025471313553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 386 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 473 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 639 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 398 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 182 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 548 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 369 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 503 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 144 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 782 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 521 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 521 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 873 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.