300 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
71025471313641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 579 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 672 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 711 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 153 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 468 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 746 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 168 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 127 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 702 256 $ Poids 64 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 629 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 296 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 613 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 441 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 668 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 202 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 636 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.