296 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
71025471313720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 587 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 496 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 569 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 606 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 585 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 263 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 668 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 568 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 179 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 525 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 535 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 87 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 416 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 204 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 512 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 348 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.