301 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 192,1 m² · constr. 2007 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 460 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
71025471313738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 73 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 799 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 630 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 915 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 112 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 564 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 634 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 673 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 346 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 674 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 450 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 830 194 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 623 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 287 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 744 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 956 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 607 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 680 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 645 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 861 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 733 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 868 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 643 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.