325 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 93,6 m² · constr. 2009 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471314099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
71025471314099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 329 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 616 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 404 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 497 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 576 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +10 409 $ | 160 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 419 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 732 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 545 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 533 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 539 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 223 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 550 487 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 709 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 004 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 748 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 505 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 910 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 88 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.